Семейную ипотеку могут снова ужесточить

Минфин обсуждает ограничение для заёмщиков с непогашенной льготной ипотекой, выданной до декабря 2023 года. Ведомство рассматривает меру против инвестиционных покупок жилья через семейную ипотеку. ⬇️Эксперты считают , что механизм достаточно жёсткий, при любом непогашенном льготном кредите новую семейную ипотеку просто не дадут. Это сделает программу более адресной и сведёт к минимуму инвестиционные сделки. 🔵Единственная возможность получить новый кредит — погасить старый и родить ещё одного ребёнка. ⭐️ Александр Аксененко , заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ: Семейная ипотека создавалась как мера поддержки семей с детьми, а не как инструмент для инвестиционной покупки нескольких квартир. Поэтому стремление ограничить использование нескольких льготных кредитов внутри одной семьи в целом понятно и может сократить часть спорных схем. При этом важно не допустить слишком формального подхода. Есть неполные семьи, родители после развода, семьи с разной регистрацией или работой в других регионах — и такие люди не должны автоматически терять доступ к программе. Любые изменения здесь требуют максимально взвешенного подхода, чтобы одновременно сократить злоупотребления и сохранить доступность жилья для семей, которые действительно в этом нуждаются. Кроме того, дополнительные ограничения неизбежно влияют на рынок жилья. После февральских изменений активность на рынке новостроек уже снизилась, поэтому важно не допустить дополнительного падения спроса. Отдельно считаю принципиально важным сохранение условий по уже выданным ипотекам. Изменение правил задним числом создаст для людей серьезные риски и ощущение нестабильности самих программ господдержки. ©️ Ксения Павлова , директор по развитию строительной компании “Гарантия”, г. Краснодар: Предложенный Минфином механизм — это логичное продолжение курса на ужесточение правил. Поэтому для нас инициатива не стала сюрпризом. Все началось еще в декабре 2023 года, когда вступило в силу правило «одна льготная ипотека в одни руки». С февраля 2026 года его усилили: теперь супруги обязаны быть созаемщиками по одному кредиту, схема «каждый сам за себя» больше не работает. Новое правило перекрывает варианты и для тех, кто успел получить кредит до декабря 2023-го и с тех пор сохранял право на второй льготный заем. Механизм достаточно жесткий: при любом непогашенном льготном кредите, неважно когда он взят, новую семейную ипотеку уже просто не дадут. Таким образом мера становится более адресной и социальной, что сведет к минимуму приобретение жилья в инвестиционных целях. Единственная возможность — погасить старый кредит и родить еще одного ребенка. Так что сигнал государства очевиден: субсидия — строго под рождение детей, а не под формирование портфеля из нескольких квартир. Честно говоря, инвесторов на рынке сейчас не очень много. По разным оценкам, чистые инвестиционные сделки составляют около 1%. Поэтому новая мера в первую очередь отразится не на инвесторах, а на обычных людях. Ограничения затронут реальные семьи, которые уже имеют льготный кредит, оформленный раньше. При этом нужно понимать, что для таких категорий граждан программа не закрыта раз и навсегда. Оформить новую льготную ипотеку можно, если погасить старую и родить еще одного ребенка. Здесь красноречивый ответ дают цифры. Ужесточение февраля 2026 года заметно ударило по рынку. Рынок Краснодара почувствовал это напрямую. По данным «Циан», в первом квартале 2026-го продажи в крупных городах России рухнули на 43%. Семейная ипотека была главным драйвером покупки недвижимости, и очередное «закручивание гаек» уберет с рынка еще часть покупателей, которые попадают под новые ограничения. Что это значит для нас и для рынка в целом? Придется активнее развивать альтернативы — наш выбор совместные программы с банками. Мы делаем ставки на надежных банковских партнеров – и на себя. Выигрывать в конкуренции будет тот, кто предложит действительно качественный продукт.